Ипотека под 2% годовых?
На текущий момент рыночные ставки по ипотечным кредитам в злотых в Польше составляют около 7,5—8,5% годовых. Программа «Первая квартира» (Pierwsze mieszkanie) предусматривает кредит под 2% годовых. Разницу в ставках будет компенсировать государство.
Но 2% весьма условны, так как государственные надбавки к кредитам не будут включать банковскую маржу или комиссию. Ее должен будет покрыть заемщик, а это еще около 2%. В итоге получается, что по факту это будет кредит под 4% годовых, что на 3,5—4,5 процента меньше, чем ставки по обычным ипотекам.
Польские власти планируют, что программа будет действовать с 1.07.2023 до конца 2027 года.
Кто сможет воспользоваться ипотекой
Как следует из самого названия программы, воспользоваться ей смогут только те, кто приобретает свое первое жилье. Причем это не обязательно должна быть квартира, можно купить и дом. Максимальная сумма кредита для одиноких людей составляет 500 тысяч злотых (около 110 тысяч евро), для семейных — 600 тысяч (около 131 тысячи евро). Максимальная сумма первоначального взноса не должна превышать 200 тысяч злотых. Из этого следует, что жилье, приобретенное по этой программе, не может стоить более 700 тысяч злотых (около 153 тысяч евро) для одиноких и не более 800 тысяч злотых (около 175 тысяч евро) для семейных.
С учетом польских цен на недвижимость получается, что, если вы воспользуетесь такой возможностью, вам не удастся приобрести большую квартиру в Варшаве и других больших городах, где цены тоже высокие. Например, в Гданьске или Кракове.
Помимо ограничений по сумме кредитования и стоимости жилья, программа предусматривает и ряд других ограничений. Во-первых, кредитополучатель должен быть не старше 45 лет. Во-вторых, льготный период продлится только первые 10 лет. После процентные ставки по ипотеке выйдут на обычный уровень.
Получатель льготной ипотеки будет обязан жить в приобретенном жилье в течение 24 месяцев с момента приобретения квартиры или сдачи дома для использования в случае строительства.
Если собственник решит сдавать жилье в аренду, то он потеряет льготы и будет вынужден перейти на стандартные проценты и компенсировать деньги, потраченные государством на уменьшение процентов. То же самое касается продаж. Если человек приобретет жилье с помощью программы и решит его продать, то ему также придется компенсировать разницу в специальных и обычных процентных ставках. Эти правила будут действовать в течение 10 лет, пока получатель выплачивает ипотеку по уменьшенному проценту.
Смогут ли такой возможностью воспользоваться белорусы?
Финансовый и кредитный консультант Глеб Рачковский в эфире радио «Ўнэт» предположил, что воспользоваться такой возможностью смогут в том числе и граждане Беларуси, проживающие в Польше. Эксперт отметил, что в Польше не существует никаких ограничений для получения кредита на основании гражданства. Единственное, что в зависимости от статуса проживания гражданина Беларуси различается количество банков, готовых выдать ипотечный кредит. По словам специалиста, один из польских банков готов кредитовать даже на основании визы. Четыре банка дают кредиты на основании временного вида на жительство. Владельцы постоянного ВНЖ имеют возможность получать кредиты во всех банках.
Читайте также:
Минским арендодателям и не снилось. Сколько белорусы платят за съемные квартиры в Польше и Литве
За полтора года белорусов, работающих в Польше, стало больше почти в два раза
93% заявок на визы Poland.Business Harbour — от белорусов
