Вильнюс: «Вложил в ремонт 2,5 тысячи евро»
- Поиск квартиры: апрель 2022-го.
- Метраж: 50 кв. метров.
- Стоимость аренды: 550 евро.
— В Литве на рынке аренды жилья сейчас большой ажиотаж. Объявления долго не висят. Друзья, которые раньше приехали в Вильнюс, рассказали, что арендодателям нужно звонить сразу, как только появляется нужное объявление. Литовцы уважают право первенства, поэтому у того, кто первым дозвонился и быстро принял решение, больше шансов.
Некоторые ищут жилье через брокеров. Стоимость такой услуги — 200—300 евро, иногда месячная аренда. Но я решил сначала попробовать самостоятельно. Квартиры искал на en.aruodas.lt — основной сайт для поиска недвижимости.
Я сразу позвонил по всем подходящим объявлениям и стал ждать новых. Для оперативности настроил уведомление на телефоне. Было много предложений евродвушек, которые больше подходят семейным парам без детей. Но нам нужна была евротрешка с двумя спальнями (у нас двое детей), а таких квартир выставлялось очень мало — 3—4 за сутки. На всякий случай включил в поиск и двухкомнатные квартиры. Надеялся, что попадется советская двушка, не переделанная в евродвушку, в которой есть изолированная кухня.
Для разговоров с арендодателями выучил на литовском фразу: «Простите, я не разговариваю на литовском» — и после этого спрашивал, можем ли мы поговорить на английском или русском.
Было много отказов, когда узнавали, что мы иностранцы: прямо говорили, что сдают только литовцам. Были отказы из-за того, что мы с детьми, и еще из-за того, что хотим в перспективе перевезти кота.
С одной хозяйкой, которая сдавала хорошую евротрешку за 800 евро в хорошем месте, мы почти договорились. Но у нее не оказалось формы договора на английском языке, поэтому она предложила перенести все на следующий день. А назавтра прислала сообщение, что квартира сдана другим людям, и пожелала успехов.
Больше шансов арендовать квартиру в Вильнюсе, если есть литовец, который может за вас поручиться и рассказать арендодателю, какие вы хорошие люди. Например, знакомым белорусам так помог их литовский друг.
Мы в итоге нашли квартиру через три дня интенсивных поисков. Я первым позвонил хозяину, он был готов сдать квартиру семье иностранцев с детьми и домашними животными. Мы договорились о встрече. Через 4 часа после появления объявления на сайте у нас был подписан договор аренды.
Квартира, которую мы снимаем, — двухкомнатная сталинка с двумя изолированными спальнями и раздельным санузлом, с высокими потолками. 550 евро в месяц. Квартира досталась в сильно запущенном состоянии (до нас в ней жили пожилые люди). Неприятный запах, текут трубы, отваливаются обои, прожженный окурками линолеум, пыльные диваны. Но нас это не смутило. Мы решили, что лучше сейчас сэкономим на аренде и вложим деньги в косметический ремонт.
В ремонт вложили более 2,5 тысячи евро, из них тысячу евро нам компенсировал хозяин. Ремонт я делал самостоятельно — по вечерам и выходным в течение трех месяцев.
Варшава: «Хозяева внимательно изучали Линкедин»
- Поиск квартиры: апрель—май 2022-го.
- Метраж: 47 кв. метров.
- Стоимость аренды: 800 евро (со всеми платежами).
В Варшаву переехала из Киева. Жилье искала вместе с парнем. На поиски понадобилось более двух недель. Все это время жили у подруги.
Хозяева квартир внимательно изучали Линкедин, много спрашивали о работе. Кто-то детально расспрашивал об отношении к власти в Беларуси, кого-то пугало, что мы переехали из Киева, все вот-вот закончится и мы вернемся, а собственнику придется снова искать жильцов.
Один из собственников (живет в Стокгольме) выбирал жильцов в несколько этапов. Сначала мы разговаривали в фейсбуке: он расспрашивал, где мы работаем, почему мы в Польше. Через день он написал, что я оставила приятное впечатление и его зацепила наша связь со Швецией (мой парень работает в белорусско-шведском исследовательском центре). В итоге мы попали в его шорт-лист.
В Calendly нужно было забронировать слоты, когда удобно прийти посмотреть квартиру. После этого нам назначили день и время.
Затем хозяин взял время на обработку информации, после чего с двумя парами, включая нас, провел тщательное интервью в Zoom на 40 минут. Но в итоге квартира досталась другой паре.
В итоге нашли двухкомнатную квартиру в самом центре за 800 евро (аренда + все платежи). После того как согласовали все вопросы с хозяевами, нужно было подождать еще около трех недель, чтобы собственники уехали. Кстати, они вывезли все, кроме мебели. Даже матрас и посуду. При заселении не было из чего воды попить.
Познань: «Повезло — не пришлось платить 300 евро за кусок бумаги, который еще и проверить нельзя»
- Поиск квартиры: июнь 2022-го.
- Метраж: 80 кв. метров.
- Стоимость аренды: 3 000 злотых (с учетом других платежей).
Фото: pixabay.com
— Работаю в EPAM. Вопросы с арендой квартир в Польше сотрудники компании могут решить через эпамовские мигрантские чаты. Там можно найти людей, которые помогут. Работает это так: ты ищешь объявления и подходящие варианты и скидываешь такому помощнику. Далее он связывается по телефону с арендодателем и ведет с ним переговоры.
В Польше есть арендодатели, которые не хотят связываться с иностранцами, даже с айтишниками. И такой маклер рассказывает хозяевам фейковые истории, что квартирой интересуются какие-то его родственники. За свои услуги такие помощники берут около 150—200 евро.
Еще одна особенность, с которой столкнулись в Польше — некоторые хозяева квартир требуют от арендаторов письмо, подтверждающее, что вам есть где жить в случае, если вас по каким-то причинам выселят из арендуемого жилья. Чтобы сделать такое письмо, вам нужно найти еще одного собственника недвижимости в Польше, который готов письменно подтвердить согласие на ваше проживание в его квартире. Такое письмо позволяет арендодателю выселить вас из квартиры, если вы, например, перестали платить за аренду (иначе, по польскому законодательству, выселение арендаторов с детьми может стать проблемой для собственников жилья. — ред.).
Предоставление такого письма превратилось в целый бизнес — стоит услуга 150—300 евро. Правда, даже если у вас будет такое письмо, проверить подлинность информации вы не сможете. Это можно сделать по кадастровой базе, но она доступна только полякам.
Мне повезло. Не пришлось платить 300 евро за кусок бумаги, который еще и проверить нельзя. Попалась адекватная хозяйка, которой мы дали двухмесячный залог.
А нашел квартиру случайно — увидел объявление в фейсбуке. В квартире большая гостиная, большая кухня, спальня и кабинет плюс своя парковка и большой балкон. Нам разрешили жить с собакой. За квартиру платим около 3 000 злотых в месяц: 2 700 злотых — аренда, 200 злотых — коммуналка, около 80 злотых — интернет (300 Мбит/сек). Кстати, не у всех есть такое счастье, у некоторых в квартирах еще стоит ADSL.
Вроцлав: «Заплатил за год вперед»
- Поиск квартиры: апрель 2022-го.
- Метраж: 50 кв. метров.
- Стоимость аренды: 3 400 злотых (с учетом других коммунальных платежей).
Квартиру искал долго — весь апрель. Все это время снимал квартиру на airbnb, потратил 1 300 долларов.
Арендодатели все как один говорили, что у них очередь и они отдают приоритет полякам, а также нанимателям без детей и животных (у меня кот). Но поскольку спрос в основном формируют украинцы и белорусы, то решающим фактором еще становится платежеспособность.
Чтобы арендовать в итоге квартиру, мне пришлось заплатить за год вперед — около 40 тысяч злотых банковским переводом. Использовал наличку, привезенную из Беларуси. В банке сказали больше так не делать, иначе на такие суммы могут обратить внимание и обязать заплатить налог.
Хотя хозяйка сказала, что ей важно, кто именно живет, а не сколько денег платит. Поэтому пробивала меня тщательно. Проверила все документы, все соцсети, банковский счет. Потребовала справку от польского работодателя о том, что меня обязательно нанимут на работу в Польше.
Квартира двухкомнатная 50—55 кв. метров, в новом доме, в хорошем районе. Относительно недорогая — 2 600 злотых + 800 злотых коммунальные. Попадались варианты гораздо дороже — 3 500 злотых + 600 коммунальные.
Единственным неприятным сюрпризом квартиры стали муравьи. Как я понял, муравьи и тараканы здесь — частое явление. Но хозяева оставили специальное средство и объяснили, как пользоваться. Кажется, муравьев стало намного меньше.
Батуми: «Пока менял деньги, квартира подорожала на $100»
- Поиск квартиры: весна—лето 2022-го.
- Метраж: 26 кв. метров.
- Стоимость аренды: 600 долларов.
В апреле мы с женой сняли квартиру в апарт-отеле с одной отдельной спальней. Цена была заманчивой — 400 долларов в месяц, тогда как в других местах цены стартовали от 400 долларов за студию.
Хотя изначально менеджер обещал нам эту квартиру за 300 долларов. Но пока я бегал менять деньги (понадобилось 10 минут), цена выросла на 100 долларов.
Квартира была не очень светлая, с видом на «колодец». Это внутренний двор, окруженный домами. Но с женой решили, что не стоит отказываться. Тем более очевидных проблем при осмотре не увидел, а менеджер обещал все возможные проблемы решить или найти другое жилье за ту же цену. В итоге мы сняли квартиру на два месяца с полной предоплатой.
В первый же день оказалось, что о многочисленных «мелочах» менеджер умолчал:
- Не было горячей воды на кухне.
- Не было части столовых приборов (ножей кухонных).
- В спальне от усадки дома пошло трещинами стекло.
- Розетки выпадали из подрезетников. Ребенка чуть током не ударило.
- От влаги по углам пошла черная плесень, отслаивались обои.
- Выпадали плинтуса.
- Пружины в матрасе заржавели.
- Кран в ванной протекал.
- В ванной развелись мокрицы.
- Кондиционер жутко шумел. Его отказались чистить. При работе тряслась стена, на которой он был закреплен.
- Из стеклопакета на балкон выпадал уплотнитель, был постоянный сквозняк.
- Диван был порван. При осмотре прикрыли подушкой.
- Ламинат надулся и крошился.
- Роутер постоянно отключался, вечно проседал сигнал.
По итогу из всех проблем решили только с краном в туалете, уплотнителем в дверь и роутером (заменил провайдер).
Прожили два месяца, так как возвращать деньги нам отказались. По итогу мы уже были готовы продолжить аренду, так как на рынке с июня цены выросли еще больше. Но менеджер сказал, что сейчас такая квартира стоит не менее 750 долларов. Мотивировал это тем, что до моря 300 метров. На любые доводы, что в квартире абсолютно нет условий для таких цен, он говорил, что дешевле не найду.
Мы немного поссорились, и я за день нашел апартаменты площадью 26 кв. метров с отдельной спальней в «Орби Сити» за 600 долларов до конца августа.
Амстердам: «Много квартир сдается без пола»
- Поиск квартиры: сентябрь—октябрь 2021-го.
- Метраж: 50 кв. метров.
- Стоимость аренды: 2 000 евро.
В Амстердаме и Нидерландах в целом есть два главных ресурса по аренде/покупке недвижимости — funda.nl и pararius.nl. Это маркетплейсы, на которых располагается большинство предложений от собственников квартир.
90% квартир хозяева сдают через агентства недвижимости. Комиссию агентству платит арендодатель.
Отбор нанимателей жилья происходит следующим образом.
Арендатор заходит на funda.nl и pararius.nl, ищет подходящие варианты квартир и оформляет специальную заявку. Ее изучают агентства, которые «ответственны» за ту или иную квартиру. Потом с тобой связываются по телефону или по почте, просят заполнить подробную анкету и выслать нужные документы. Очень часто, чтобы даже подать заявку, нужно подать трудовой контракт, паспорт, сообщить, есть ли животные, дети и т.д.
Как правило, прием заявок на квартиры заканчивается за 1—2 дня, так как желающих всегда много. Агентства отбирают «лучшие» заявки и приглашают «победителей» на осмотр квартиры.
Я встречался с двумя видами таких обзоров.
- Агент договаривается насчет осмотра заранее. На каждый обзор зарезервировано 15 минут. Агент сидит целый день в апартаментах и показывает их, отвечает на вопросы.
- Агент приезжает на квартиру, заранее всем заинтересованным говорит какой-нибудь тайм-слот, например, с 12.00 до 16.00. Все приезжают рандомно, бывает, что квартиру одновременно смотрят сразу 6—8 человек. Или все выстраиваются в очередь, а потом заходят по одному.
Те, кому квартира понравилась, делают офер арендодателю. Офер может быть на сумму большую, чем указано в объявлении.
По словам агентов, крайне редко кто-то прибавляет к стоимости более 200—300 евро. И так квартиры очень дорогие. Я лично добавил один раз к сумме 150 евро. Но в тот раз я сам отозвал офер, так как нашел другую квартиру.
Далее арендодатель выбирает среди офер. Если никто не понравился, все повторяется сначала и может длиться сколько угодно.
У меня на поиск жилья ушло около шесть недель. Пришлось продлевать жилье, которое выделила компания в рамках релокейта. Всего я подал 120+ заявок на осмотр жилья, провел шесть осмотров и сделал два офера. В итоге квартиру снял у белоруски, которая здесь живет несколько лет.
Квартира в хорошем районе, где полно ресторанов, спортклубов, парков и зелени. Площадь 50 кв. метров (отдельная спальная, гостиная и кухня). В доме внутренний двор с велопарковкой.
Цены
За квартиру в среднем за месяц выходит почти 2 000 евро.
Ежемесячные расходы:
- аренда — 1 795 евро;
- интернет — 29 евро;
- газ + электричество — 95 евро;
- вода — 17,6 евро.
Ежегодные расходы:
- вывоз мусора — 72 евро;
- Inhabitans tax — 440 евро.
Нам повезло, что удалось договориться оставить старые контракты на газ, интернет, электричество и воду, которые заключал еще наш арендодатель. Если бы мы сами заключали новые контракты, цена была бы примерно на 30% выше.
Что касается в целом стоимости квартир, здесь влияет сезонность. Например, самая горячая пора — это с сентября—октября. Цены самые высокие и квартиру найти сложнее/дольше. Наверное, потому что экспаты, в основном, приезжают в это время.
За bedroom apartment (гостиная + спальня + кухня) в центре или внутри условного «МКАДА» просят от 1 700 евро без коммуналки. Коммуналка, включая интернет, может обойтись еще в 250—350 евро. Зато под новый год все наоборот. Также более дешевое жилье можно найти в туристических местах, ведь никто не желает жить среди шумных туристов.
Другие особенности аренды жилья в Амстердаме
Часто контракт на аренду жилья ограничен максимальным сроком — 2 года. Так делают из-за роста цен на недвижимость. Через два года тот же арендодатель сможет выставить свою квартиру дороже. А текущих арендаторов не выгонишь и не увеличишь оплату. Контракты здесь уважают, да и закон защищает обе стороны.
Много квартир сдается без пола (ламинат, паркет). Заходишь в квартиру, все красиво — потолки, свет, кухня. А пола нет, один бетон. Здесь дорогое напольное покрытие, поэтому люди забирают его с собой на следующую квартиру.
Много квартир без мебели. Люстры по центру, как у нас, тоже редко увидишь. В основном в квартирах точечное освещение.
Мальме: «Стояли в очереди на аренду квартиры от застройщика»
- Поиск квартиры: ноябрь 2021-го.
- Метраж: 80 кв. метров.
- Стоимость аренды: 12,5 тысяч шведских крон (около 1 175 долларов).
Фото: pixabay.com
В Беларуси жил три года (переехал из России, работал в EPAM), но давно хотел релоцироваться. Рассматривал различные варианты (Польша, Испания, Турция), но вдруг возник вариант с крупной промышленной компанией в Швеции, с которой я в итоге подписал контракт.
Офис компании находится в Лунде. Но я с семьей переехал в Мальме. Здесь же искали жилье.
Рынок съемного жилья в Швеции очень маленький. Если начинаешь искать не слишком популярные варианты (с животными, тремя спальнями, если дети разнополые, для легального оформления адреса в налоговую), то количество предложений приближается к нулю.
Есть несколько порталов для поиска жилья (например, bostad.blocket.se), но для нас там было мало подходящих вариантов. Если ищешь через сайты, то коммуникация только в чате. Но очень часто тебе не отвечают или отвечают отказом.
Мы первые дни жили в отеле примерно за 120 евро в сутки с завтраком. Хотя заранее сняли жилье на букинге. Но хозяин квартиры устал ждать, пока мы приедем, и уехал в 9 вечера домой, потому что ему в 8 утра нужно было на работу. А нам срочно нужно было где-то переночевать, поэтому сняли номер в отеле.
После нашли дешевый апарт-отель, где прожили около двух месяцев. Он обошелся еще в 2 тысячи евро. Через два месяца переехали в квартиру площадью 70 кв. метров. Эту квартиру мы нашли, когда еще жили в Беларуси. Но тогда ее успел кто-то перехватить. Потом из квартиры арендатор уехал и хозяин написал нам на всякий случай.
Месячная аренда обошлась в 12 тысяч шведских крон (1 100+ долларов). В эту стоимость было включено все, включая электричество, отопление, горячую воду, интернет.
После въезда и получения документов (id card) зарегистрировались на портале boplatssyd.se, чтобы найти другую квартиру.
Это платный портал (300 крон в год), на котором выставляется жилье в аренду непосредственно от застройщика. После регистрации вы встаете в очередь на квартиры. Каждый день вам присылают предложения, нужно заходить, выбирать. Окно для выбора очень маленькое — около 2—3 дней. Также нужно учитывать не ваше место в очереди, а участие в очереди. Например, очередь 20 человек, Вы — 15-й. Если квартира понравится кому-то, кто в очереди после вас, то жилье отдадут ему.
Цены на квартиры от застройщика высоки. Дешевые варианты люди ждут годами, ведь спрос на них большой.
Наша очередь подошла довольно быстро — через два месяца. 1 августа мы переезжаем в новую квартиру площадью 80 кв. метров в новом доме. Стоимость аренды — 12,5 тысячи крон. Контракт бессрочный.
Пока не знаю, можно ли будет выкупить эту квартиру в собственность, но был бы рад такой возможности. В Швеции многие покупают жилье, потому что стоимость аренды чуть выше стоимости ипотеки.
